bbin体育乒乓球,昆明百亿地块交易中止 “新地王”处境尴尬入市无期

2020-01-11 08:14:28
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bbin体育乒乓球,昆明百亿地块交易中止 “新地王”处境尴尬入市无期

bbin体育乒乓球,这座省会城市1291亩土地突然中止交易 百亿“地王”难产

每日经济新闻

10月9日下午,昆明市国土资源局宣布,此前备受关注的昆明草海区域土地出让交易中止,这距离原本计划的交易时间仅剩两天。

在一个月前,这1291亩土地挂牌公告时,因为起拍价高达102亿元、或刷新昆明土地成交最高价而备受关注。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者分析认为,此次交易中止一方面是受到政府调控的影响,另一方面也可能是政府还未物色到开发该地块的合适人选。

“百亿地王”开发门槛高

因为面积大、总价高、开发门槛高,在土地流拍频繁出现的当下,昆明草海地块一入市就受到多方关注。

9月10日,昆明市公共资源交易中心挂牌转让西山区福海街道23宗国有建设用地使用权交易公告。公告显示,该批土地面积约1291亩,交易总价起价102亿元。

这批土地里包含了11宗住宅用地、11宗商业用地和1宗教育用地。其中一宗用地最高楼面价达到11988元/平方米,这一楼面价超过中海曾在昆明创下的11519元/平方米楼面价纪录。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,如果在计划的10月11日最终成交,这1291亩地块将刷新昆明的地王总价与最高楼面价纪录。

紧接着在9月13日,公布的交易文件中,对开发建设者提出了颇高的门槛要求。

文件显示,该批土地要求整体竞买、统一规划、统一开发;竞得人须实施共计十五条、总面积约14.85万平方米的市政道路的设计、建设、移交;修建总面积约53.28万平方米的湿地;修建总面积约31.73万平方米的绿地;完成一座18班高中及一座21班初中的两座学校校舍建设;完成片区内涉及的社会福利设施建设,这些建设内容建成验收后无偿移交属地政府。

另外,文件还要求土地竞得人在签订《土地成交确认书》后、签订《国有建设用地使用权出让合同》之前,须与属地政府签订相关投资建设协议,确保引入至少一家世界500强企业(以《财富》杂志2016年以来公布的企业名单为准)参与项目的开发建设和运营管理。竞买人竞得土地后,须在依法取得相关项目建设许可后、项目建设动工前,与符合 JCI(国际医疗卫生机构认证联合委员)认证的三甲医院签署体检中心的运营管理协议,并按要求进行运营管理。

在周大研看来,草海地块的定位是昆明的“会客厅”,位置临近滇池,也代表了昆明的城市形象,政府对地块打造的预期很高,如今的开发企业名单里中能做到上述条件的可谓凤毛麟角。

“新地王”再入市时间未定

就在该批土地计划交易两天前的10月9日,昆明市土地资源交易中心突然宣布交易中止。

对于交易中止的原因,记者先后联系了昆明市国土资源局以及昆明市公共资源交易中心,双方的相关负责部门皆表示对交易中止的原因并不清楚。

对于上述地块何时再入市交易,昆明市公共资源交易中心工作人员对记者表示:暂不明确。

值得一提的是,此次计划出让的地块隔街相望的是融创万达城。这是万达2017年获得的草海区域1389亩地块,成交金额74.77亿元,楼面价约3459元/平方米。

昆明融创万达城的项目用地容积率在1.01~3.8之间,规划打造一个集主题公园、酒店公寓、住宅等为一体的大型文化旅游综合体项目。


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